您当前使用的浏览器版本过低，可能存在安全风险，建议升级浏览器，或者用以下浏览器浏览

　　后海沄玺花园(售楼处)首页网站后海沄玺花园销售中心(营销中心)-后海沄玺花园欢迎您后海沄玺花园楼盘资料小区环境交房时间24小时热线电话

　　后海沄玺花园(售楼处)首页网站后海沄玺花园销售中心(营销中心)-后海沄玺花园欢迎您后海沄玺花园楼盘资料小区环境交房时间24小时热线电话

　　最新消息：后海沄玺花园售楼处电话:【营销中心电话】☎✔✔✔【售楼中心】「后海沄玺花园」样板间已开放，户型图独家首发！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　后海沄玺花园售楼处电话:【营销中心电话】☎✔✔✔【后海沄玺花园售楼中心】（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

　　华润中海联合体斥资185亿拿下的深圳湾地王项目终于官宣命名——「后海沄玺花园」。

　　这个被业内称为史上最贵宅地的项目已于今年初正式动工，预计今年第三季度入市，业内预测，「后海沄玺花园」入市均价或达16万/㎡左右。

　　华润置地与中海地产联手经过惊心动魄的295轮竞价，以总价185.12亿元、楼面价70388元/㎡的天价成功拿下南山区粤海街道T107-0107地块，溢价率高达46.3%。

　　在深圳湾后海总部基地的摩天楼群中，一座融合住宅与商务地标的全新综合体即将崛起。中海+华润联合体以185亿天价竞得的超级地块正式定名后海沄玺花园，这个刷新近年总价纪录的双央企联名款项目，规划打造200米次地标建筑，包含17.7万㎡纯商品住宅和7万㎡商务公寓。项目与地铁2号线登良站无缝接驳，紧邻深圳湾文化广场及人才公园，自2023年初开工以来，工地已进入地基施工阶段。作为后海总部基地唯二住宅项目，其稀缺属性与深圳湾壹号形成双星辉映。

　　项目半径1公里内集结深圳最顶尖城市资源：向北步行800米即达华润万象系商业旗舰，向南2公里直抵深圳湾口岸，东侧串联人才公园与红树林生态走廊。教育配套覆盖南山第二外国语集团学校，医疗资源辐射市三甲医院圈层。特别值得注意的是，项目西侧与蔚蓝海岸成熟社区仅一街之隔，当前二手房挂牌价已突破11万/㎡，而即将亮相的纯新盘有望刷新区域价格基准。约70%住宅单位可享270°环幕视野，高层单位更可远眺深圳湾海景。

　　「后海沄玺花园」坐落于深圳湾后海总部基地内，登良路与后海滨路交汇处，与地铁2号线站即可到达后海站。

　　东面是中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、钢结构博物馆等，南面是华强方特大厦，北面是中海油大厦、字节跳动、小米国际等企业总部，西面隔后海滨路与蔚蓝海岸2-3期相望。

　　项目总用地面积38566.56㎡，建设用地面积34653.66㎡，总投资约208亿元（含185亿地价），总建筑面积约26.3万㎡，其中：住宅约17.7万㎡、商务公寓约7万㎡、商业约1万㎡、配建幼儿园、文化活动室、便民服务站等公共配套。

　　建筑容积率≤7.59，建筑限高250米，不限价，不受70/90户型政策限制，这意味着项目将打造200㎡以上的纯粹大户型豪宅产品。

　　虽然地块名义上是华润与中海联合竞得，但据业内消息，实际操盘方为华润置地，中海主要以财务投资为主。华润方面计划将项目打造成城市次地标，目标超越目前深圳湾任何住宅项目，有机会媲美甚至超越「中信元湾府」的品质呈现。

　　项目周边配套丰富，不远处还有深圳湾1号、华润深圳湾万象城、海岸城商圈、人才公园、春笋和春茧等城市级网红地标，形成了稀缺的商住+产业+生态复合价值圈层。

　　项目具体位于粤海街道后海总部基地内，登良路和后海滨路交汇处，接驳地铁2号线登良站。

　　项目占地面积约3.9万㎡，总建面约26.3万㎡，其中住宅约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡。

　　该宗地块经过超290轮现场竞价，成交总价185.12亿元，是后海总部基地内第二个含住宅项目。

　　地块距离深圳湾公园仅500米，周边还有东滨社区公园、民心社区公园等，既可以看城市CBD景观，又能看深圳湾景观。

　　项目高度不低于200米，限高250米，将会打造约250米的超高层地标建筑，高楼层基本上能越过前方的建筑物，看到海景，与深圳湾壹号遥相呼应。

　　通过航拍图，我们也可以看到，项目东侧就是深圳湾，东侧的写字楼并没有很高，阿里巴巴大厦（78.4米），中科建工（162米），受到遮挡并不严重。

　　南地块会受到阿里大厦、中科建工大厦遮挡，北侧地块遮挡少，景观视野更好一些，基本上中高层都可以看海景。

　　项目西侧是蔚蓝海岸，中间只隔了后海滨路，景观一般，远处还可以看到大南山。

　　4.从周边写字楼高度分析，东向视野约100米起有景观，150米以上将拥有无遮挡美景

　　对比周边二手房，蔚蓝海岸挂牌价约9-13万/㎡，而深圳湾1号公寓高区单价已超30万/㎡。业内预测，「后海沄玺花园」入市均价或达16万/㎡左右。

　　值得注意的是，该项目性质与中海深湾玖序类似，都是在写字楼集群中的稀缺住宅用地，未来不会形成住宅集群。虽然低楼层海景面可能会被写字楼遮挡，但100米以上高度将拥有绝佳视野，越高景观越好。

　　项目共分南、北两个地块开发，总用地面积38566.56㎡，建设用地面积34653.66㎡，建筑容积率≤7.59，计规建筑面积263000㎡（其中住宅176900㎡，商务公寓70000㎡，商业10000㎡，幼儿园2900㎡，文化活动室1000㎡，便民服务站400㎡，社区老人日间照料中心750㎡，托育机构500㎡，物业服务用房550㎡），建筑限高250米。

　　据业内媒体报道，华润中海T107-0107项目虽由华润、中海联合竞得，但实际运营操盘方为华润置地，中海主要以财务投资为主。

　　此前，项目的建筑规划示意图曝光，与中海地产在南山深圳湾超级总部基地片区打造的高端豪宅项目——中海·深湾玖序甚为相似。

　　项目容积率7.59，建筑限高250米，不限价，不受70/90户型政策限制，这样核心的地段预计将会打造大户型豪宅产品。

　　主力户型预计200平以上，片区住宅供应非常少，大平层产品更是稀缺。深湾玖序已经快卖完了，接下来深圳湾核心地段豪宅主要就是后海沄玺和中信元湾府了。

　　据说项目将采用全玻璃幕墙设计，无外展阳台，按照第4代住宅标准设计，实用率将达到92%以上，对于大户型产品来说非常不错了。

　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

　　星河盛世禧悦(星河盛世禧悦售楼处)2025首页网站-星河盛世禧悦欢迎您-楼盘详情-备案价-容积率-户型图@销售中心

　　⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！一座集教育、商业、公园、人居等多重业态，自成一体的约58万㎡全配套大城。约3万㎡大型商业综合体、约3000㎡商业街，

　　中海保利朗阅(中海保利朗阅售楼处)2025首页网站-中海保利朗阅欢迎您-楼盘详情-备案价-容积率-户型图@销售中心

　　广钢医院改造为三甲医院，五公里范围到达6家三甲医院，一首歌车程到达粤港澳大湾区健康产业集聚地广州医药港，区域内还规划3家社区医院为您和您家人的健康保驾护航。中海保利朗阅主推的建面约98-182平的全南向三

　　力诚新都榕诚湾(力诚新都榕诚湾售楼处)2025首页网站-力诚新都榕诚湾欢迎您-楼盘详情-备案价-容积率-户型图@销售中心

　　力诚诚汇新都榕诚湾，位于荔湾-芳村，茶滘路与花海路交汇。根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，依托一脉相承的花地河与珠江，打造约“15公里鹅潭湾翡翠项链”。近享周边丰盛配套：临茶滘市场和沃尔玛

　　保利南沙天汇(保利南沙天汇售楼处)2025首页网站-保利南沙天汇欢迎您-楼盘详情-备案价-容积率-户型图@销售中心

　　⭐*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！教育方面在小区对面开车5分钟的距离有广大附中，这是一所12年一贯制公立学校，共设小学36班/初中24班/高中36班。

　　中国铁建西派澜岸(中国铁建西派澜岸售楼处)2025首页网站-中国铁建西派澜岸欢迎您-楼盘详情-备案价-容积率-户型图@销售中心

　　【横沥岛尖的顶豪江居范本】中国铁建最高端产品系列西派系，首次落子南沙，坐拥横沥岛CBD核心区域，拥有南向一线江景，西派澜岸是明珠湾起步区内首个改善型高端住宅。江景公园：约7.8公里滨江公园带，广州首批国际

　　2025深圳湾1号(深圳湾1号售楼处)首页网站-深圳湾1号营销中心-深圳湾1号欢迎您楼盘详情-最新价格-户型图-样板间-容积率@售楼处

　　侨鑫保利汇景台丨(售楼处)2025首页网站-(侨鑫保利汇景台)营销中心欢迎您-侨鑫保利汇景台最新楼盘详情-营销中心-在售户型-容积率@售楼处中心

　　丹华公馆 (丹华公馆营销中心)首页网站-丹华公馆售楼处-丹华公馆欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

　　@前海嘉里中心(售楼处)(前海嘉里中心售楼中心)首页网站-(前海嘉里中心销售中心)-前海嘉里中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

　　北滘碧桂园凤凰台(售楼处)首页网站-北滘碧桂园凤凰台营销中心-北滘碧桂园凤凰台欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

　　万科红树东岸(售楼处)首页网站-万科红树东岸营销中心-万科红树东岸欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

　　★京基天韵府售楼处电线 京基天韵府售楼中心电话楼盘百科京基天韵府首页网站楼盘百科首页网站京基天韵府24小时热线

　　鼎峰源啟 (鼎峰源啟营销中心)首页网站-鼎峰源啟售楼处-鼎峰源啟欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

　　侨鑫保利汇景台(售楼处)首页网站-侨鑫保利汇景台营销中心- 侨鑫保利汇景台欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

　　润宏城(售楼处)首页网站-润宏城营销中心-润宏城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心