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　　在珠江新城的天际线以西，有一颗几百年的老榕树，像一位历经风霜的老者，在门前给路过的和将要定居下来的每个人讲诉这里曾经的故事。越秀·天河·和樾府遵循“一半公园一半城”的理念，将自然之美融入建筑，打造榕樾生活馆、悦美学堂、榕林广场等主题空间，塑造多元化的生活场景。这座以和樾为名的当代院落，正在用东方建筑的肌理，缝合城市文明的裂痕。

　　越秀天河和樾府地处广州天河智谷核心区，由越秀地产开发，项目以宋式美学为基调，保留7棵原生百年榕树，打造“空中连廊+下沉庭院”立体园林。主推125-180㎡南向瞰景四房，采用LDK一体化设计，配置绿建三星科技系统。双地铁（3/18号线）交汇，配建会所、商业及教育用地，以“山水城市”理念塑造都市诗意栖居，均价约7-9万元/㎡，融合历史文脉与现代科技的生活范本。这里拥有便捷的交通、醇熟的商业，还有优质的医疗，绝对是享受高品质生活的优质选择！

　　占地面积：4.6万㎡ /车位配比：1:1.54/ 装修类型：精装/ 绿化率：3% /

　　建筑面积：2.4万㎡/容积率3.65/规划楼栋：10栋/ 交房时间：25年12月

　　踞守天河正中轴黄金十字，与珠江新城直线号线站到琶洲。这个项目交通很便利；

　　家门口有约10万㎡高端商业集群澎湃生长，8万㎡金茂广场与2.8万㎡广垦壹号MALL构成双MALL格局，形成集奢尚消费、商务社交、艺术展览于一体的城央活力场。

　　项目同步自建12班国际幼儿园和45班九年制广州中学教育集团直属学校，九年制学校已签约广州中学教育集团，实现从启蒙教育到菁英培养的无缝衔接；

　　小区中心位置配备山水会客厅，它参照赖特流水别墅，结合园林高差打造建⾯约 1300 ㎡榕樾山水会客厅，兼具实⽤性和⾼级感。整体分上下两层设计，上层打造⽆边界成人/儿童双泳池，下层AI智慧自习室与火石健身空间形成动静相宜的活力磁场。30余种珍稀植物打造的林下空间，让建筑与溪瀑、叠石共生共长。集健身房、瑜伽室以及儿童的悦美学堂， 目前运动空间已引进著名火石健身开展运营；

　　小区打造立体社交空间打破传统社区想象，天然高差催生双层山林剧场，建筑与山峦、溪水、树林交融一起。超30种乔木构建多维绿境系统。悬挑式观景台与叠级水景构成沉浸式山水画卷，晨可听泉观瀑，夜可赏星沐风，重塑天河高端住区的自然美学范式；

　　外拥百年榕树林生态屏障，内嵌1.5万㎡无界中央立体园林。130米南北景观轴×100米东西视觉通廊，以城市山林理念打造榕境八景。实景呈现的月洞门、云纹铺装等东方造园技法，与AI互动光影装置碰撞出未来感园居体验；

　　中轴1号楼王打造高定泛会所，八大主题架空层构筑圈层社交场域，通过不同的功能分区与材质，构建 出八大不同场景的架空层，构建兼具社交、商务、娱乐的“第二客厅”；

　　出则繁华，入则静谧，走进自然文脉下的立体山水之境，书写关于风雅住区的诗意。当下天河中轴5KM半径内，兼具主城醇熟度与生态稀缺性的藏品级资产屈指可数。

　　1，地段不错，广州中轴线，小区远离主干道，交通便捷，周边有地铁3号线号线，地铁通勤或者自驾去城区中心都很快，

　　3，教育资源好，小区配建幼儿园和九年制中小学，且中小学由广州中学＋华阳小学参与管理，双省一级，属于第一梯腿，接送很方便

　　5，生活配套和医疗配套一应俱全，购物、医疗等需求都能得到满足，所见即所得，无需担心。

　　2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

　　2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

　　房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

　　：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

　　：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

　　：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

　　：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

　　：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

　　：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

　　：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

　　：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

　　：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

　　2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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